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2017胡润全球房价指数:中国房价涨幅仍全球最快

《2017年度胡润海外置业投资回报指数》“胡润海外置业投资回报指数”是当地的房价年涨幅、租金回报率和当地货币兑人民币涨幅三项相加而成。例如,温哥华房价年涨幅15.9%,租金回报率3.9%,汇率涨幅1.4%,三项相加得投资回报率为21.2%。……

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《2017年度胡润海外置业投资回报指数》

“胡润海外置业投资回报指数”是当地的房价年涨幅、租金回报率和当地货币兑人民币涨幅三项相加而成。例如,温哥华房价年涨幅15.9%,租金回报率3.9%,汇率涨幅1.4%,三项相加得投资回报率为21.2%。胡润表示:“海外置业要考虑三个方面,当地房价涨幅、当地租金回报率和当地货币与人民币的汇率变化。其中,租金回报,尤其是在学区房,是很多投资者喜欢的一个比较稳健的现金投资回报。”

前50名投资回报率最高的城市共来自19个国家,其中美国以11个城市居首,其次是英国7个,德国、澳大利亚和加拿大各有4个,法国、新西兰、西班牙、日本、瑞士和泰国各有2个,中国、爱尔兰、奥地利、卢森堡、阿联酋、韩国、马来西亚和印度尼西亚各有1个。

加拿大的温哥华成为全球置业投资回报最高的城市,多伦多在2017年4月向海外买家开征15%的“非居民投机税”、扩大对房屋租金上涨的法规控制、开征房屋空置税等,以抑制大多伦多地区房价的飞速上涨,随着多伦多房地产市场的硝烟慢慢冷却,温哥华的房价却重新恢复了活力。排名第二是维多利亚。英国的伯明翰以其可观的租金收益率成为全球置业投资回报第三高的城市。

美国西海岸上榜城市比东海岸多。美国共计上榜11个城市,其中西部上榜7个城市,圣何塞以较高的房价涨幅排名第一,其次是西雅图和拉斯维加斯。东部上榜4个城市,分别是纳什维尔、奥兰多、达拉斯和休斯顿。

英国共上榜7个城市,伯明翰以其凭借较高的房价增长率和租金回报率,成为今年新增上榜城市,并跃居第三,英国新增了4个城市上榜,分别是伯明翰、莱斯特、利物浦和布里斯托尔。

随着工业4.0和德国经济的稳步增长,德国房产投资回报走势相当可观,慕尼黑相比去年上升了10个名次,并且德国新增了3个城市上榜,分别是法兰克福、柏林和汉堡。

东南亚方面,泰国曼谷和马来西亚吉隆坡的房价近几年保持快速增长。受旅游业影响,印度尼西亚的雅加达的租金收益率有着较高的回报率。

2017年度胡润海外置业投资回报指数

 排名变化城市2017年度投资回报指数 (A+B+C)2016年度投资回报指数A。房价年增长率B。租金回报率C。当地货币兑人民币汇率变化国家
10温哥华0.2120.3680.1590.0390.014加拿大
23维多利亚0.2040.2920.140.050.014加拿大
3新增伯明翰0.203新增0.0730.1030.027英国
4新增法兰克福0.202新增0.110.0370.055德国
533曼谷0.2010.1240.120.0510.03泰国
515沃特福德0.2010.2450.0860.060.055爱尔兰
738吉隆坡0.20.0680.120.060.02马来西亚
8新增卢森堡0.199新增0.1020.0420.055卢森堡
9新增波尔多0.197新增0.120.0220.055法国
10新增柏林0.193新增0.1010.0370.055德国
118汉密尔顿0.1870.2460.1230.050.014加拿大
12新增芭提雅0.176新增0.0950.0510.03泰国
12新增奥塔哥0.176新增0.150.047-0.021新西兰
14新增汉堡0.175新增0.0820.0380.055德国
1510慕尼黑0.1740.1980.090.0290.055德国
1618圣何塞0.1730.1720.1740.029-0.03美国
17-3多伦多0.1630.2630.1060.0430.014加拿大
18新增莱斯特0.162新增0.0750.060.027英国
19-11墨尔本0.1550.2840.10.0290.026澳大利亚
2030曼彻斯特0.1530.0160.0660.060.027英国
2114马德里0.150.1610.0450.050.055西班牙
22新增利物浦0.149新增0.0620.060.027英国
23-8纳什维尔0.1470.2520.1250.052-0.03美国
2315巴黎0.1470.1240.070.0220.055法国
2318首尔0.1470.10.0740.020.053韩国
2321香港0.1470.0770.1310.097-0.082中国
27新增迪拜0.143新增0.1160.075-0.048阿联酋
2815苏黎世0.1320.0920.0470.030.055瑞士
29-23大阪0.1310.2880.1060.059-0.034日本
3019堪培拉0.1280.2810.0580.0440.026澳大利亚
30新增布里斯托尔0.128新增0.0610.040.027英国
3228惠灵顿0.1270.3110.10.048-0.021新西兰
33-15西雅图0.1250.2470.1270.029-0.03美国
33新增维也纳0.125新增0.050.020.055奥地利
35新增拉斯维加斯0.124新增0.1020.052-0.03美国
36新增卢瑟恩0.119新增0.110.03-0.021瑞士
37新增雅加达0.113新增0.0330.080印度尼西亚
37-27东京0.1130.2830.0890.058-0.034日本
39-35悉尼0.1110.3010.050.0350.026澳大利亚
40-38奥兰多0.1050.2650.0750.06-0.03美国
41新增达拉斯0.103新增0.0710.062-0.03美国
42-25布里斯班0.10.250.0240.050.026澳大利亚
43新增坦帕0.099新增0.0690.06-0.03美国
44-21萨克拉门托0.0980.2140.0870.041-0.03美国
454伦敦0.0910.020.0270.0380.027英国
460剑桥0.090.0610.020.0430.027英国
47-15巴塞罗那0.0880.177-0.0170.050.055西班牙
48-33休斯顿0.0870.2520.0510.065-0.03美国
49-21圣地亚哥0.0840.1890.0810.033-0.03美国
50新增河滨0.083新增0.0680.045-0.03美国

 

来源:胡润研究院

凌斌表示:“希望明年的房价能够与人均可支配收入挂钩,市场稳步发展。其实合肥的地王项目在市场中比例约10%,不算多,只不过大家的目光都被这些高端项目吸引了,预计未来不会再出现地王了,城市的供地策略也正在改变。”

胡润研究院8月31日发布《2017上半年胡润全球房价指数》指出,中国房价涨幅全球最快,前10中都有6个中国城市,前50中21个中国城市。

“尽管2016年长沙的房价有较大涨幅,但与同类城市相比,还处于相对低位。”湘经联执行会长兼秘书长李杰说,基于长沙的发展潜力和空间,未来还有较大上升预期,“但2017年难言大涨,量平价稳是大概率事件。主要的原因在于政府的限价调控。”

他的不安很快就印证到市场中。本是多方向交通枢纽的合肥,如今却缠绕在高房价的蜘蛛网中。这个城市刚刚起跑,无数个人、家庭、企业就因房地产而改变、裂变。

1、全球房价涨幅,前十中国有6个,前50有21个高房价又扼住了政府挽留人才的手腕。上述大型房企开发商表示:“合肥实施新的人才落户政策有可能给收紧的房地产市场开天窗,所以出现了‘人才落户政策一日游’事件。”

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