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胡润2017全球房价指数发布 郑州房价年度涨幅20.2%

每经编辑 每经记者 毕华章     每经记者 毕华章 每经编辑 宋思艰胡润研究院近日发布《2017上半年胡润全球房价指数》的报告,吸引着市场关注。该报告显示,最近一年,全球房价涨幅最高的前50名城市中,多伦多跃居全球房价涨幅第一,涨幅高达……

专题: 2017全球房价指数 全球房价指数报告出炉 淮南市 

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每经记者 毕华章 每经编辑 宋思艰

胡润研究院近日发布《2017上半年胡润全球房价指数》的报告,吸引着市场关注。该报告显示,最近一年,全球房价涨幅最高的前50名城市中,多伦多跃居全球房价涨幅第一,涨幅高达26.1%。

胡润的报告显示,涨幅榜前50名城市中,来自中国的城市最多,共21个城市进入前50。无锡、香港则是中国房价涨幅最快的城市,分别位居全球第三和第四。最近一年的涨幅分别为22.9%和20.8%。

值得一提的是,国内其他城市中,郑州、长沙、广州和石家庄位居前十。其中,郑州过去一年的房价涨幅高达20.2%,位列国内第三、全球第五。

实际上,去年以来郑州房价的高速增长确实令许多人始料未及。

《每日经济新闻》记者梳理发现,从2016年9月至今年5月,郑州房价每月的同比涨幅,曾创下连续9个月超过20%的纪录,最高甚至达到28.5%。

郑州及河南房价上涨,伴随着房地产贷款的增加。

人民银行郑州中心支行的数据显示,2016年1月~8月,郑州市个人住房贷款新增807亿元,占郑州市全部新增人民币贷款的41%。其中,仅8月这一个月,郑州市个人住房贷款就新增163亿元,占全部新增人民币贷款的78%,将近八成。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,对于郑州楼市而言,中原的区位优势促使其房地产市场得到较快发展。加之河南本省较多的人口不断转变为新市民,也会为郑州房地产市场带来很多新的市场机会。

“从这个角度看,需求推动自然也容易带来价格的快速上涨,尤其是部分房企对于郑州楼市投资的节奏还是比较慢,供应量其实还没有跟进。”严跃进称。

郑州房价较大的涨幅,早在2016年二季度便有端倪。

2016年二季度起,郑州市房地产市场持续升温,市场主体对房地产后期走势颇为乐观。尤其从“金九银十”前夕的8月份开始,社会资金就开始通过多种渠道提前布局,加速流入郑州房地产领域,加剧了房地产市场的上涨。

《每日经济新闻》注意到,人民银行郑州中心支行通过监测,梳理出资金涌入郑州房地产市场的5条渠道。包括传统的银行信贷渠道,直接信贷渠道,银行理财渠道,委托贷款、境内发债直接融资和境外发债直接融资以及资产证券化(ABS)等。

值得关注的是,省会城市郑州房贷出现快速增加并非个例,河南省整体房贷的情况也类似,出现了快速增长。

郑州中心支行统计显示,截至去年底,河南省房地产贷款余额已超1万亿元,同比增长38.5%。其中,郑州去年底房地产贷款余额5491亿元,同比增长高达48.6%,增速较上年末提高13.1个百分点。

对此,严跃进认为,投资投机需求大量进入,尤其是一线城市限购以后,类似郑州等属于二线城市中表现较为明显的城市,各类炒作也较多,带来房价的上涨。

“对于类似资金的把控非常有必要,尤其是各类违规的资金流入需要截留。当前郑州楼市的管控力度是比较大的,但依然还是有很多新的问题,后续需要继续强化楼市政策,尤其是房贷政策。”严跃进称。

而对于郑州楼市的后续行情,他表示,郑州楼市的投资潜力依然被看好,后续关键就是要让此类潜力逐渐释放,而不是透支。“这样才能促进此类楼市的健康发展,尤其是后续租赁市场的发展需要加快节奏,以及类似积分落户等政策也需要落实。”

《2017上半年胡润海外置业投资回报指数》中,“投资回报指数”系“当地房价年度增长率”、“当地年平均租金回报率”以及“当地货币与人民币的年度汇率增长率”,三项相加而成。上榜国家的采样取自胡润研究院“中国移民指数:最适合中国高净值人群投资移民的国家”和“中国移民地图:最受青睐的海外置业及移民目的地”两项调研。

从一线城市来看,北京和上海分别比上一年度下降13和20位,广州上升9位,但上一年度房价飞速上涨的深圳却跌出前50名。

虽然雷克雅未克的房价涨幅不是中国人买出来的,但却绝对得益于中国游客旅游出来的。

中新网2月13日电据香港《大公报》报道,据莱坊最新发表的《全球豪宅指数》报告显示,去年全球30个城市中,25个豪宅楼价上升,只有5个城市的豪宅跌价,被强硬政策打击的香港豪宅是其中之一,去年跌价2.2%,豪宅楼价表现全球倒数第三,仅胜跌8%及4%的日内瓦及巴黎。

【全球楼市涨幅榜出炉!中国城市排名下滑涨幅第一的居然是它】在各国政府取消财政刺激政策及全球主要央行逐步收紧货币政策的影响下,去年全球房价增长呈现放缓趋势。

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